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2020年02月26日,碧桂園發布最新公告(gao)顯(xian)示(shi),2019年,碧桂園的(de)權益銷售金額(e)在2018年5018.8億元的(de)基礎(chu)上xian)俅蔥賂擼 炔皆齔0.03%至5522億元。

根據克而瑞公布的(de)《2019年中國(guo)房kang)夭笠ye)銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累計(ji)權益銷售金額(e)同比reng)齔.5%。從同比reng)齜純矗 砦 幸ye)龍頭,碧桂園仍(reng)保持著高于百強(qiang)平均水平的(de)領先優pan)啤/p>

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2019年,房kang)夭幸ye)集(ji)中度加速(su)提升,“越大越強(qiang)、強(qiang)者恆(heng)強(qiang)”的(de)競爭法則已成共識(shi)。在這(zhe)個“全競提升年”,碧桂園以(yi)價值(zhi)創造為導向,調(diao)整架構(gou)、下放權限、精簡(jian)流程、控費減(jian)負hai) 貧dong)總部(bu)精干高效,促進(jin)區域做強(qiang)做優,支(zhi)持項目做一成一,通過(guo)向管理(li)要效益、精耕細(xi)作高能級城市,全面提升全周期綜合競爭力(li),實現(xian)了銷售業(ye)績(ji)的(de)新突破。

碧桂園集(ji)團總裁莫斌在2020新年致辭(ci)中表示(shi),2020年公司將堅決響(xiang)應(ying)中央關于“房住不炒(chao)”、構(gou)建長效管理(li)調(diao)控機(ji)制、促進(jin)房kang)夭諧Σ轎冉jian)康(kang)發展的(de)總體要求,繼續精研市場、聚(ju)焦深耕,以(yi)創新驅動(dong)實現(xian)高質量發展,持續提升全周期綜合競爭力(li)。

聚(ju)焦深耕五大城市群 業(ye)績(ji)領跑

克而瑞在報(bao)告(gao)中表示(shi),在近年政策調(diao)控持續、企業(ye)規模增長放緩、龍頭房企提質控速(su)、追求高質量增長的(de)行業(ye)發展趨勢下,房企一味(wei)追求全口徑銷售規模的(de)時(shi)代已經過(guo)去,企業(ye)的(de)發展重點已逐步jie)ldquo;增量”轉(zhuan)向“提質”。基于當前項目合xian)韉de)增多,銷售操盤口徑和權益口徑更能反映企業(ye)自身的(de)營銷、運營及投資能力(li),應(ying)受到(dao)更多的(de)關注。如(ru)碧桂園、華潤、陽光城、富力(li)、佳兆業(ye)等企業(ye)都選擇對(dui)權益口徑業(ye)績(ji)進(jin)行xin)pi)露,也表現(xian)了其管理(li)層在企業(ye)規模發展的(de)同時(shi),對(dui)業(ye)績(ji)高質量增長給予了更大的(de)關注。

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而在市場去化(hua)承壓的(de)背(bei)景下,企業(ye)銷售規模的(de)增長不能簡(jian)單依賴于供貨量kang)de)加大,激烈ye)de)行業(ye)競爭對(dui)房企自身的(de)組織管控及運營提出更高的(de)要求。城市布局(ju)、品牌效應(ying)、項目品fen)屎筒妨li)打造都將是房企未來核心競爭力(li)的(de)重要組成。

隨著“因城施策”政策的(de)深入,城市布局(ju)對(dui)房企業(ye)績(ji)表現(xian)zhi)撓跋xiang)力(li)逐漸提升。中指研究院發現(xian),2019年,對(dui)千億房企銷售貢獻(xian)率(lv)較大的(de)城市主要聚(ju)集(ji)在長三(san)角、珠三(san)角、京津冀,其中長三(san)角與珠三(san)角城市群的(de)銷售額(e)貢獻(xian)較大,佔比分(fen)別為34.8%、14.1%。其中,僅浙江省湖州市一地,累計(ji)已有26個項目,覆蓋湖州三(san)區三(san)縣(xian)。2019年銷售金額(e)突破108億元,市佔率(lv)第一。

而銷售業(ye)績(ji)能夠實現(xian)持續穩健(jian)增長的(de)企業(ye),大多是緊抓城市發展機(ji)遇,聚(ju)焦重點城市群和核心城市xiao)Ryi)碧桂園為例,在2019年充(chong)滿挑戰的(de)市場環境中,公司仍(reng)能取得領先于同行的(de)業(ye)績(ji)表現(xian),廣(guang)泛而科學的(de)城市布局(ju)和tong)渥愕de)可售貨量功不可沒。據了解,該公司的(de)項目已遍布內地31個省(直轄市xiao) 災吻┐de)200多個地級市,截至2019年6月底,權益可售資源合計(ji)2.78萬(wan)億元。其中,75%的(de)權益貨值(zhi)位于中國(guo)五大城市群hai) ?san)角/江浙滬(hu)皖,廣(guang)東(dong)省,環渤海(hai)/京津冀遼,晉魯(lu)蒙,長江中游(you)/湘鄂,川渝(yu)),98%位于常住人口50萬(wan)人以(yi)上的(de)區域,94%位于人口流入區域。公司項目數量合計(ji)2381個,其中廣(guang)東(dong)有498個,長三(san)角(江甦、上海(hai)、浙江、安徽(hui))645個,合計(ji)擁有的(de)項目數量佔據總量kang)de)半壁江山jian)>馱糧郯拇笸邇裕 坦鷦霸謖zhe)一區域的(de)土地儲備(bei)已可媲美(mei)深耕廣(guang)東(dong)的(de)中型(xing)房企,2019年中期已獲(huo)取權益可售貨值(zhi)3467億元,潛在權益可售貨值(zhi)5519億元,合計(ji)接(jie)近9000億元的(de)貨值(zhi)。

高盛表示(shi),碧桂園一直在優化(hua)其地理(li)分(fen)布,充(chong)分(fen)利用中國(guo)正在進(jin)行的(de)城鎮化(hua),從而使當前可售資源的(de)分(fen)布符合人口遷(qian)移趨勢,這(zhe)為公司長期贏得全國(guo)市場奠定(ding)了堅實的(de)基礎(chu)。

有分(fen)析認為,城市選擇上,收縮(suo)、聚(ju)焦、區域深耕將是房企未來布局(ju)的(de)主要戰略方(fang)向。粵港澳大灣區及長三(san)角城市群人口吸引力(li)強(qiang),需求支(zhi)撐(cheng)度高,加之有區域規劃出台,短(duan)期利好有釋放空間,且房kang)夭幸ye)出現(xian)了邊際性(xing)優化(hua)調(diao)整,有助于預(yu)期趨穩,預(yu)計(ji)2020年房kang)夭諧 遄呤平 興(xing)厴 繞涫竊糧郯拇笸邇3鞘蟹 購炖de)不斷xian)頭漚 絛貧dong)碧桂園往高質量發展的(de)道路穩健(jian)前行xiao)/p>

提升全周期競爭力(li) 鞏固領先優pan)/strong>

除了權益銷售額(e)再創新高外,在操盤金額(e)及全口銷售金額(e)這(zhe)兩個榜單上,碧桂園也依然保持著難以(yi)撼動(dong)的(de)領先優pan)疲 絛染有幸ye)第一。自2017年以(yi)來,該公司已經連(lian)續三(san)年穩居行業(ye)銷售榜首。

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這(zhe)與過(guo)去十年,中國(guo)房kang)夭幸ye)的(de)高速(su)發展以(yi)及碧桂園前瞻(zhan)性(xing)的(de)戰略決策息息相(xiang)關。據易居中國(guo)執行總裁丁祖(zu)昱介紹,過(guo)去十年,中國(guo)房kang)夭幸ye)銷售排行榜中,有五家企業(ye)一直屹立不倒,分(fen)別是碧桂園、萬(wan)科、保利、中海(hai)、綠地,其中榜首碧桂園的(de)銷售額(e)增長了七(qi)千億元。所以(yi),過(guo)去十年是中國(guo)房kang)夭罡叨確 溝de)十年,也是龍頭房企快速(su)增長的(de)十年。

在這(zhe)十年里,房kang)夭 恿酥泄guo)經濟的(de)壓艙石和穩定(ding)劑(ji)的(de)作用,房kang)夭詠ㄖzhu)業(ye)佔GDP的(de)七(qi)分(fen)之一,土地出讓金貢獻(xian)了五分(fen)之一的(de)廣(guang)義(yi)財政收入,房kang)夭xiang)關稅收佔ji)甦魷烈yi)財政收入的(de)六分(fen)之一,在增加就業(ye)、推動(dong)城市化(hua)等方(fang)面也貢獻(xian)了應(ying)有之力(li)。截至2019年,房kang)夭由轄ㄖzhu)業(ye),一共can) 泄guo)提供了五千萬(wan)的(de)就業(ye)崗位。十年來,房企進(jin)駐的(de)城市數量不斷xian)黽櫻 15個到(dao)現(xian)在的(de)1249個,房企進(jin)駐越多,參(can)與的(de)各(ge)個城市化(hua)進(jin)程越多。“今年城市化(hua)率(lv)約能達到(dao)60%以(yi)上,總人口增長1.7億人,和十年前49.6%城市化(hua)率(lv)相(xiang)比,上升了十個百分(fen)點,這(zhe)其中房kang)夭鸕dao)重大貢獻(xian)。不僅如(ru)此(ci),十年間在人口增加的(de)情況下,人均住房面積提升了8平方(fang)米。”丁祖(zu)昱表示(shi)。

在房kang)夭貧dong)經濟、城市發展的(de)偉大進(jin)程中,碧桂園始(shi)終保持著與時(shi)代的(de)同頻共振,堅定(ding)城鎮化(hua)發展信(xin)心,收獲(huo)了豐碩的(de)發展成果(guo)以(yi)及穩固的(de)行業(ye)領先優pan)啤T謚泄guo)經濟和房kang)夭幸ye)dao) 咧柿糠 埂 幸ye)格局(ju)洗牌的(de)背(bei)景下,該公司也前瞻(zhan)性(xing)的(de)進(jin)行了行穩致遠、全面提升全周期綜合競爭力(li)的(de)戰略升級。

早在2019年1月,碧桂園集(ji)團董(dong)事會主席楊國(guo)強(qiang)便(bian)在集(ji)團年會中強(qiang)調(diao),2019年是碧桂園全周期綜合競爭力(li)提升年,公司一定(ding)要追求有質量kang)de)發展,一定(ding)要科學地去謀劃,提升全周期競爭力(li),精準地投入,實現(xian)長期效益和短(duan)期效益的(de)有機(ji)結合。在他看來,只有對(dui)人類(lei)社(she)會進(jin)步jie)邪bang)助,只有代表先進(jin)的(de)生(sheng)產力(li),企業(ye)才有生(sheng)存和發展的(de)機(ji)會。

莫斌也表示(shi),在企業(ye)行穩致遠的(de)大背(bei)景下,必須通過(guo)競爭力(li)的(de)提升,使現(xian)金流更加充(chong)實,讓企業(ye)有更加長遠可持續的(de)發展。

圍(wei)繞“全面提升全周期綜合競爭力(li)”這(zhe)一核心,碧桂園在過(guo)去的(de)一年里,變(bian)革管理(li)制度,優化(hua)組織結構(gou),通過(guo)推行縱(zong)向輪崗、建立責任共同體等舉措,逐步強(qiang)化(hua)總部(bu)精干高效、區域做強(qiang)做優、項目做一成一的(de)三(san)級管控體系。在這(zhe)些措施的(de)保障和推動(dong)下,碧桂園實現(xian)了持續穩健(jian)經營,全年業(ye)績(ji)再攀(pan)新高,繼續保持行業(ye)領軍地位。

據了解,2020年,碧桂園仍(reng)將推行全面預(yu)算管理(li)和現(xian)金流管理(li),同時(shi)bei)中嶸 芷謐酆暇赫li),做到(dao)產品力(li)、服務力(li)和tong)殺玖li)的(de)均衡發展,繼續精研市場、聚(ju)焦深耕,以(yi)創新驅動(dong)實現(xian)高質量發展。

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責任編輯(ji)︰王儒綱

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